Je ontvangt de huuraanpassing dit jaar vanuit een ander e-mailadres:
no-reply@stadswonenrotterdam.aangetekendmailen.nl. In sommige gevallen zie je het e-mailadres info_stadswonen@accepteasy.woonstadrotterdam.nl als afzender.
De huuraanpassing van 2026
Huren bij StadswonenHuuraanpassing
Onze huurders ontvangen in april een brief over de jaarlijkse huuraanpassing. Die gaat vanaf juli in. De meeste huurders krijgen een hogere huur. Dat doen we niet graag, maar dit is nodig om onze woningen goed te onderhouden, bestaande woningen te verbeteren en nieuwe woningen te kunnen bouwen. Lees hier meer over de huuraanpassing en waar we het geld aan uitgeven.
Let op!
Huurverhoging
In 2026 gelden deze percentages en bedragen:
| Woning | Maximaal toegestaan | Onze aanpassing |
Sociale huur – lager (midden)inkomen | +4,1% | +3,8% |
Sociale huur – hoger middeninkomen | +50 euro | +3,8% |
Sociale huur – hoger inkomen | +100 euro | +100 euro |
Sociale huur – kale huur onder € 350 | +25 euro | +25 euro |
Middenhuur* | +6,1% | +3,8% |
Vrije sector huur* | +4,4% | +4,4% |
* Middenhuur is € 932,94 – € 1.228,07 kale huur per maand
Vrije sector huur is vanaf € 1.228,08 kale huur per maand
Toelichting inkomens
We spreken van een lager (midden)inkomen tot € 59.504 (eenpersoonshuishouden) / € 68.858 (meerpersoonshuishouden). Een hoger middeninkomen is € 59.504 – € 70.149 (eenpersoonshuishouden) / € 68.858 – € 93.531 (meerpersoonshuishouden). En een hoger inkomen is hoger dan € 70.149 (eenpersoonshuishouden / € 93.531 (meerpersoonshuishouden). We kijken hierbij naar het inkomen van 2024.
Niet-woningen
De huur van niet-woningen (zoals bergingen of parkeerplaatsen) verhogen wij met 3,8% en de huur van bedrijfsruimtes wordt aangepast volgens de Consumentenprijsindex van maart 2026. Voor deze huren geldt geen maximum vanuit de overheid.
Uitzonderingen
Zoals ieder jaar zijn er uitzonderingen, waardoor huurders een lagere of geen huurverhoging krijgen. Bijvoorbeeld als een woning al de maximale huurprijs heeft of als een woning wordt gerenoveerd of gesloopt.
Waarom we de huur verhogen
Wij zijn een stichting die woningen bouwt, verhuurt en onderhoud. Ons doel is niet om winst te maken. De huur van onze huurders is onze belangrijkste bron van inkomsten. Alle inkomsten die we door huur ontvangen, moeten we zorgvuldig uitgeven in het belang van huurders en mensen die een woning zoeken. Het geld van onze huurders gaat naar:
Onderhoud van woningen. Het kost geld om deze woningen zo goed mogelijk te onderhouden en klaar te maken voor de toekomst. Denk aan isoleren, zonnepanelen plaatsen, goede voorzieningen in de woning (zoals badkamers en keukens die voldoen aan de eisen van deze tijd).
Nieuwe betaalbare woningen bijbouwen. Er is een grote woningcrisis, dus bouwen we nieuwe woningen in Rotterdam.
Hogere kosten. Door inflatie en stijgende bouwkosten, zijn ook onze kosten gestegen. Een verhoging van de huurprijzen is daarom nodig om te kunnen blijven investeren in de kwaliteit van onze woningen. En om voldoende woningen bij te bouwen voor woningzoekenden.
Het grootste deel van de inkomsten uit huur (35%) gaat naar instandhouding en uitbreiding van de woningvoorraad. Dat betekent dat we ervoor zorgen dat onze woningen voldoende vernieuwd worden, zodat we huizen van goede kwaliteit kunnen leveren die voldoen aan de wensen van onze huurders.